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悄然兴起的自助养老突袭蟠龙湖

咱们早期在湖南邵阳合作的基地,拥有千亩山林,走的也是做养老的思路,不过叫“看山人”,每户配置50平方左右的小木屋及一块菜地,目前做得很好(相约近期在南京蟠龙湖碰头探讨深化合作)。而且,投资人刚刚做好的接待中心,立即就被某单位长期租用了。

湖南邵阳合作的基地

而在北京,也悄悄流行到农庄养老,做的是所谓的“房车”(见下图),即是房不是车的“临时建筑”,为的是避免违反政策规定及相关部门的干预。

是房不是车的“临时建筑”

在上海、在苏州等地也一样,一些化名“民俗房”的临时建筑成为一些定位养老的农庄新宠。

民俗房

我们正式研究这一课题应该是从跟邵阳基地的合作开始深入的。

投资人是一位离休的市委书记,租用了千亩林场,随即开始着手设计“看山人”的养老小木屋,可谓为“林下经济”探索出了一条好路子……

随后是在苏州坤元农场,老板是台湾人,应该是直接从台湾引进了“民俗”的概念,一套套分散的或者几套集中在一起的所谓“民俗房”做得特别精致,然而最先吸引来的客人且是具有旺盛需求的养老一族,这大大加深了我们对自助养老市场的认识。

之后是在北京,让我们成熟了自助养老的思想。

上图带轮子的所谓房车,是北京小宽心亲自设计和制作出来的。小宽心得意的不是这个房车是否够“精致”,而是这个创意为他带来了好运。为了寻求房车创意的落户农庄,小宽心结识了一位退休并已经完成自主养老的清华大学土木过程系的老教授。因此,小宽心略显粗糙的“房车+农庄=自助养老”的模式及样板房经老教授的细致打磨,竟变得十分有魅力起来。而且老少两人立即行动,随即找到了一位离休并正苦苦在凤凰岭等北京周边寻找“休闲居”的老军医。大家一拍即合,正在磨合细节的时候,遇到了我们在北京寻求“认养农庄”。

老教授有不足30亩的农庄及已经做好的门房(老人自制的养老房),老军医顿时迷上了这个计划并立即召来部分相同需求的老干部,半亩地一套的计划刚刚推出,一下子就被客户预定了多套。

而我们是最后闯入的代耕团队,我们的突然到来正合老教授的心意,因为几年下来,他的农庄没有少投资且经营不善,年年亏损着,刚好我们可以满足他立足于农庄自给自足的很多需求,还接管了他的全部包袱。而老军医的需求是养老、吃菜而非种菜,小宽心要的是这一模式成型后去大量生产“房车”赚钱。哈哈,看似蛮合拍的一支天成的作业团队就这样建立起来了。

北京的市场确实大,不但需求大(有新闻报道,北京的耕地上所谓的设施农业大棚下,也悄然做起了这种“员工居”且40万一套在北京疯卖,这种打政策擦边球的新动向曾引发社会激烈讨论),而且,为了防治沙尘暴,北京周围的防护林面积逐年猛增,“林下经济”正是政府最头疼的问题,每年需要投资大量的维护成本,所以,政府几乎是以半送半卖的形式支持所有对林木没有损害的一切经济模式(当然,这项优惠政策的获取也需要有深厚的人脉背景)。

购买到的民房,正在整修

上海来的自助养老一族在南京蟠龙湖购买到的民房,正在整修!你想到了什么没有?!

空气、食品、水乃至人心??逃离北、上、广的运动恐怕就这样从自助养老一族开始了……

老人,智慧的仓库!值得我们为之欣喜不仅仅是出现了一种理想生活方式的创新,还让我们多了四位近邻、四位监督者、欣赏者、追随者、志愿者……

个人觉得,这还真是一种理想生活方式的创新,也让城里的更多人、特别是养老一族看到了一丝希望。

如今,我们希望借助这种行为的感召及其社会人脉,组织更多有类似需求的客人,把农场分解为以家庭养老为主题的大家园。这样一来,等于是把具有相同需求和愿望的人们感召到了一起,之后,就不难实现共同着力的方向了。

如果大家一起朝着相同的方向去努力,也不计赚多少钱,只为做点积德的事。服务一些相同需求的人,共同寻求生活乐趣,这一行为背后的价值及机会无形会增大。如果再带动农民把重视改善自家环境卫生,这样就不难成全一个纯粹的世外桃源了,共有的农场也就真活起来了。

目前看来,城市环境,空气、水、食品乃至人心等等,就已经是不适合人呆的地方了。在等几年,还指不定城市会糟糕成啥样呢!现在走进山村亲近农民,无疑赚了先入的机会,这是机会成本的投资、原始股。

而且,中间也有部分差异化的、个性化的消费需求相对组织者来说,是可以营收的,例如,本地农场生产不了的很多食品,我们可以深入高山地区带动一方农村经济走产业化发展的路子,从而支持了美丽乡村的建设。

至于房屋产权方面的问题,其实也没有什么问题,只要大家不去刻意强求视为的产权而只在意使用权,就没有什么问题了。

咱们要的是生活,不是房子呀什么的负担。确切地说,咱们要的不是房子,而是房子的功能。跟代耕一样,咱们要的不是土地,而是土地上的产物。再就是人口过量的问题,其实这个问题解决起来更简单,咱们可以根据山林土地面积加于合理的配置,绝对不会允许过量。

另外,这种行为也为部分农庄传达了正确的定位及走向。

如果能成熟这个想法的话,这套模式本身就可以走向各地而创造收入——其实,很多事情的效率在圈外,无须放在这件事情的本身。

责任编辑:小瑶

文章来源:何以兴农的博客:http://blog.sina.com.cn/s/blog_49c7b8d30101dfh3.html

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  1. 游客 05/13/2013
    确实是打擦边球,土地随时有被收回的可能,养老养老,安居是前提呐。